韩国企业瞄上英国法国德国甚至东欧的写字楼

发布时间:2019-08-09 11:05作者:首尔韩语

(本文为数据测试使用,请勿转载)

最近,韩国企业英国法国德国等欧洲写字楼市场的投资尤为突出。

特别是,不仅是发达的西欧,就连一直回避的奥地利、捷克等东欧国家也有伸出援手的趋势。也就是说,已经脱离了有限的国内写字楼市场,正在逐渐接近竞争较低的东欧市场。

在欧洲办公楼投资最多的韩国前10家公司大都是证券公司。三星生命、韩亚金融集团、韩华投资证券等前3家公司的投资金额就超过6万亿韩元。随着政府鼓励超大型投资银行(IB),大型证券公司的积极性投资起到了一定作用。

8日,据全球综合房地产服务公司Cushman&Wakefield透露,今年上半年向欧洲办公楼投资的韩国前10大企业总投资额达13.8万亿韩元。其中,排名前三的企业投资的金额就高达6万亿韩元。

从金额为准的投资比重来看,法国以57.9%排在第一位,其次是英国(22%)等。

◆现在欧洲经济是以法国为中心 捷克等东欧国家的投资也非常活跃

今年上半年,对法国大厦之所以掀起投资热潮,是因为受到了英国退出欧盟的影响。据预测,今后不是英国,法国将成为欧洲经济的中心。实际上,仅去年一年,汇丰银行(HSBC)、摩根大通等33家大型金融公司的办公室就从伦敦转移到巴黎。

Cushman&Wakefield韩国调查研究组长陈文昌解释说:“由于脱欧的热门话题,对法国资产的投资非常流行。”

三星证券于6月在法国以9193亿韩元收购了巴黎的crystal park大厦(约4万3999㎡)。未来资产(mirae asset)大宇也以1.0810万亿韩元左右的价格收购了法国巴黎的标志——Tour Majunga。法国西部商业地区拉德旺斯地区的标志性建筑Tour Majunga是法国第4高楼。

值得关注的是,韩国企业正在把目光转向东欧。从投资比重(金额)来看,今年上半年捷克为6.7%,奥地利5%,波兰2.2%。去年一年里,波兰对这三个国家的投资比重最高,达2.4%,由此可见,今年的投资已达到饱和状态。

韩亚金融投资以2139亿韩元买下在捷克布拉格的写字楼(3万9999㎡)、KTB投资证券以3918亿韩元收购在奥地利维也纳的写字楼。韩华证券投资以约3198亿韩元购买在捷克布拉格波罗的海罗巴卡小区内的综合写字楼(7万6498㎡)。

韩国企业如此看好东欧写字楼,是因为与价值上升的西欧相比,东欧写字楼的收益率相对较高。

陈组长说:“去年,投资倾向于像英、法、德等西欧大城市以安全资产为主,但随着对欧洲市场积累投资经验和经验,开始把目光转向东欧的大型写字楼。随着西欧国内竞争日益激烈,资产收益率也逐渐下降,因此开始对城市规模较大、办公场所发达的捷克布拉格等地进行投资。”

◆前三家企业投资欧洲的资金超过6万亿韩元

在韩国企业中,今年上半年对欧洲办公楼投资最多的企业是三星证券,共投资2.4193万亿韩元。

接着韩亚金融集团(2.33万亿韩元)、韩华证券投资(1.8198万亿韩元)、国民年金(1.6566万亿韩元)、三星生命保险(1.5000万亿韩元)、NH投资证券(1.4504万亿韩元)、Mastern投资运用(1.1255万亿韩元)、贝斯塔斯资产运用(7835亿韩元)、大信证券(5986亿韩元)、ktb投资证券(3918亿韩元)等。如果将前三家企业投资的资金加在一起,将超过6万亿韩元。

值得关注的是,在前10家企业中,大多数是证券公司。随着证券公司的大型化,投资余力也大幅提高,而且仅靠国内办公楼无法满足基金等商品的收益率,这一点也产生了影响。

陈组长说:“去年韩国的写字楼市场一片繁荣,但收益率高的商品却很有限,所以只能关注海外市场。”他接着说:“汇率差价也产生了影响。以欧洲为例,假设写字楼的收益达到4%左右,再加上汇率差价,可以期待5.5%的收益。这是优先考虑对有外汇溢价的欧洲进行投资的原因。”