首尔公寓售价超过9亿韩元的一半超过江南 扩散到麻浦龙山城东等汉江以北

发布时间:2019-05-21 15:02作者:首尔韩语

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售价超过9亿韩元首尔民间公寓比重从2015年的12.9%跃升至今年的48.8%
超8 - 11亿区间比重比去年翻一番
出售价格的激增和未签合同者的激增。

进入今年以来,在首尔新出售的民间公寓中售价超过9亿韩元的比重接近一半。特别是,出售价格超过9亿韩元的新出售公寓的供应地区从今年开始向首尔整个地区扩散

仅在去年,超过9亿韩元的出售公寓大部分集中在江南3区。据分析,在首尔出售价格超过9亿韩元的新出售公寓比重如此增加,供应地区也扩大到首尔整个地区的原因是高价出售。

在首尔,出售价格超过9亿韩元的园区不能得到按揭贷款。因此,虽然申购制度被改编成对无住宅者有利的制度,但如果无住宅者不得到贷款,仅凭所拥有的资金无法支付销售贷款,那么在首尔即使申购结果中标,也不能得到公寓分配的时代已经来临。

住宅公社20日表示,对2015年开始在首尔出售的民间公寓的售价进行分析的结果显示,出售价格超过9亿韩元的首尔民间公寓今年的比重达48.8%。

从年度来看,售价超过9亿韩元的公寓比重2015年为12.9%,2016年为9.1%,2017年仅为10.8%。但去年这一比重猛增至29.2%,售价超过9亿韩元的公寓比重开始大幅增加。

值得关注的是,去年出售价格超过9亿韩元的公寓中,90%是在江南3区出售,但今年汉江以北首尔的比重大幅增加。

在江南三区民间销售公寓中,去年出售价格超过9亿韩元的公寓达到最高点,达到92.2%,今年也占据76.4%的比重。

汉江以北的首尔到2018年为止,除了随着2017年龙山和城东区的大型高价公寓的出售而使超过9亿韩元的公寓增加到12.6%以外,还不到10%。但今年这一比例大幅增加到45.4%。汉江以北的首尔除了与现有汉江相连的麻浦、龙山、城东、广津以外,西大门和东大门等市中心的出让价超过9亿韩元的事例正在扩散
 

[按首尔地区预售价超过9亿韩元的公寓预售比重]


如果细分销售价格区间进行分析,就会发现超过8亿至11亿韩元的区间比重增大,而超过6亿至8亿韩元的区间在今年大幅减少。出售价格超过6亿至8亿韩元的公寓从去年的33.4%降至今年的4.4%。售价在8亿韩元以上至11亿韩元以下的公寓从去年的22.3%增至今年的44.9%,增加了一倍。

专用84㎡公寓的出让价格年龄段比重来看,截至去年8亿韩元以下,2015年到2017年70 ~ 80%的比重。在江南三区公寓销售比重增加的去年,该比率降至45.4%,降至一半以下,进入今年以后,该比率进一步降至17.0%。

与此相反,售价在8亿韩元以上至12亿韩元以下的公寓今年的比重大幅增加,达到72.2%。国民住宅规模为普通家庭的喜好度最高的专用84可以㎡的新销售价为8亿韩元以上的大趋势。

大幅上涨的汉城公寓转让价给认购者增加了筹措资金的负担。即使不能得到贷款的转让价超过9亿韩元,筹集资金的负担也很大,但即使是在9亿韩元以下,签约金也以小型写字楼的价格为准,因此放弃合约的人正在增加。

直房相关人士分析说:“首尔公寓的出让价呈现出急剧上升的趋势”,“到去年为止,由于购房者对买卖价格的上升和对新转让公寓的高喜好而取得了良好的认购业绩,这是预售价上升的首要原因”。

他还补充说:“在首尔,建立大量宅地,公共可以直接测定出售价并通过出让价格的方式来调整出让价格的余地并不容易,这也是导致出售价格上升的原因之一。首尔的再开发、重建等事业方式主要集中在公寓出售上,因此在控制高出售价格方面工会的合作也不容易,这也是导致出售价格上升的原因。”

但他还预测说:“随着同订购成绩相比低迷的合同业绩持续出现,首尔公寓出售价格测定战略和基调能否延续目前这种趋势还是未知数。”

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