基金越投资房地产债券股票

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房地产基金会持续发展吗?目前,投资时间越长,就越能超过股票型基金和债券型基金。但也有人担心,现在是不是老一套。
 

[图片=getty图片银行]


◆5年内翻了一番的房地产基金

30日,据证券信息企业fnguide透露,今年国内房地产基金的收益率达到2.54%。同期国内股票型基金(4.10%)成果还不到1.56%。

相反,从长远来看,情况则有所不同。国内房地产基金的收益率在1年、2年、5年内分别达到5.69%、39.36%和94.96%。海外房地产基金也在同期赚了24.72%。

与此相比,国内债券型基金和国内股票型基金的收益率在5年时间里分别只有12.47%和4.97%。

这就是巨额资金涌向房地产基金的原因。5年来,通过国内和海外房地产基金流入的资金接近2万亿韩元。相反,国内股票型基金和海外股票型基金分别流失了3.22万亿韩元和1600亿韩元。

一直被认为是重风险、重收益商品的房地产基金反而带来了很多收益。如果说过去投资时间多的是7年,那么最近5年或3年的投资时间也非常多。也就是说,需要进行长时间投资的负担也相应地减少。

大信证券研究员文南重表示:“由于中美两国展开贸易纠纷,投资者回避股票型基金等风险资产的心理进一步增强。”

◆通过公开募集基金可以进行小额投资

房地产基金过去只买过大户。由于清一色是限制最低交纳额和募集人员的私募型房地产基金,所以主要由机构投资者和大额资产家购买。最近,公募型房地产基金也明显增加。想要兼顾稳定性和收益性的退休者也越来越多,因此房地产基金更加受欢迎。

从商品种类看,韩亚UBS资产运营和aegis资产运营房地产基金的收益率排在前几位。韩亚UBS资产运营公司“韩亚代替投资的标志grand”的收益率2年来创下18.97%的纪录。现在正在投资首尔会贤洞的temark grand酒店。宙斯盾资产运营公司“egis core office”同期共赚得13.51%。一直以来投资于首尔大峙洞法务法人(正确)办公楼。

即使是房地产基金也不容易上涨。进入今年以来,收益率低于股票型基金。如果经济萧条,不仅是股市,房地产价格也必然会下跌。

房地产基金还要考虑出售资产带来的风险。也就是说,在出售包含资产的情况下,房地产景气应该得到好转。一不小心就会增加空置推迟出售偿还本金,就应该无限期等待不仅有可能亏损。

一位资产经营公司的代表说:“出售计划,仔细确认后要投资”,“部分房地产基金承担风险的开发的实行或出售事业进行投资。”

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本文来自:西安韩语培训

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