贫富差距大体感房价高 首尔市民购房意向持续走低

资料图片:首尔蚕室区一处住宅区俯视图 【图片提供 韩联社】


去年韩国家庭收入两极分化加剧,首尔市高收入家庭和低收入家庭实际感受到的房价水平差距扩大至2008年金融危机以后的最高值。

首尔市研究院26日公布的一份报告书显示,今年第1季度首尔市民住房购买意向指数为69.5,较去年第4季度下降1.9点,市民购买住房的意向持续下降。收入5等级家庭(​统计部门将家庭收入分为1-5个等级,第1等级收入最低)的房价收入比(PIR,Price to income ratio)为21.0,这些家庭需要不吃不喝21年才能买到价格排名后20%的住房。

PIR指数虽然不能准确反映老百姓准备住房所需要的时间,但相对来说可以真实反映民众对于房价高低的切实感受,是衡量“体感房价”的重要指数。

按照2008年12月的统计,第5等级家庭和第1等级家庭的PIR差距为5.2,此后该数值不断下降,到2017年12月缩小至2.0,当时按照家庭收入水平购买适合自身经济条件的住房所需时间差距仅为2年,十几年过去后,该差距扩大到5年以上。

有分析称,与去年同期相比,今年首尔房价涨幅相对较高,加之收入两极分化加剧,贫富阶层的PIR指数差距也扩大到2008年全球金融危机当时的水平。虽然政府连续出台措施打压房价,但低收入阶层的“体感房价”却并未下降。

据统计,去年12月全国房价同比涨幅为3.16%,继10月、11月之后连续3个月上涨。与此同时,去年第4季度1等级家庭的收入同比减少17.7%,但5等级家庭的收入同比骤增10.4%。

2014年7月,韩国政府将银行部门的贷款价值比(LTV)和负债收入比(DTI)分别提升至70%和60%。同时,房地产购置税从2~4%下调至1~3%。进入2015年,首尔房价再次大涨4.6%,之后的2016年、2017年和2018年上半年分别仍然上涨2.1%、3.6%和3.1%。

首尔房价在2018年9月之前的12个月暴涨16%。2018年8月第四周,首尔房价增长0.45%,为6年以来的最快增幅。到2018年9月,韩国再次出台相关新政,持有3套房产及以上的房主,或在首尔、世宗全境以及釜山、京畿道部分区域拥有2套房产及以上的房主,综合房地产税的税率最高达到3.2%。一套房产但房价超过18亿韩元(约1100万元人民币)的房主,综合房地产税最高达到2.7%。持有新政还规定,2套及以上房主在限制区域购买新房时,将无法获得按揭贷款。

另据统计,去年首尔房价同比上涨8.22%,创下2006年(23.46%)以来的最大涨幅。去年9月新政出手之后,首尔主要地区的公寓交易停摆,出现自2017年9月以来公寓价格的首次下跌,12月楼价下滑0.01%。

李剑 记者(aci515@ajunews.com)


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