颤抖吧!首尔江南房价直逼纽约曼哈顿

颤抖吧!首尔江南房价直逼纽约曼哈顿

位于首尔瑞草区的盘浦Acroriver Park公寓每坪售价突破1亿韩元。【图片来源 网络】



江南历来是首尔房价最高的地区,近来出现每坪(1坪=3.3㎡)价格达1亿韩元(约合人民币61万元)的高价公寓,引发“房价泡沫”的争论。从绝对房价、出租收益率、价格与收入比例等多项数据综合考虑,江南部分公寓的价格已直逼国际金融中心——美国纽约曼哈顿。

以位于首尔瑞草区的盘浦Acroriver Park公寓为例,该公寓中能够远眺汉江江景的80㎡(实际居住面积59㎡)最近交易价为24.5亿韩元(约合人民币1500万元),每坪价格为1.0208亿韩元(约合人民币61万元)。与位于美国纽约中心曼哈顿的高级公寓Soori High Line相比,该公寓218㎡房型交易价格为71亿韩元(约合人民币4300万元),每坪价格为1.0757亿韩元。而从今年的标准来看,美国人均GDP为6.2152万美元,而韩国只有3.2774万美元。

比较房价时,收入与房价的比例(PIR·price-to-income ratio)是常用指标之一。这一指标显示的是居民收入需要多少年才能买得起中等价位的房。根据国际房地产市场分析机构Numbeo于今年发布的最新数据显示,首尔的PIR为17.8%,在接受调查的302个国家(地区)中排名第31位,高于首尔的有中国香港(46.9%)、北京(44.3%)、台北(21.1%)、伦敦(20.6%)、巴黎(18.5%)等,低于首尔的有东京(13%)、多伦多(12.1%)、纽约(11.9%)、柏林(10.4%)和洛杉矶(7.9%)等。

建国大学教授沈教言(音)称:“仅从国际主要城市来看,首尔的房价不能说是相当高。国与国之间对于买房存在文化和心理上的差异,仅从PIR来比较存在诸多不合理性。”

本文来自:西安韩语培训

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