首尔公寓楼中间价格首破7亿韩元 涨1亿这次仅用了8个月

首尔公寓楼中间价格首破7亿韩元 涨1亿这次仅用了8个月

图为本月26日,首尔瑞草区附近的几处公寓楼外景。 [图片提供 韩联社]


首尔市公寓中间价格史上首次突破7亿韩元(约合人民币420万元),去年4月份首尔市内公寓的中间价格格仅为6亿韩元,不到8个月的时间,该数字增加了1亿韩元。

据国民银行2日消息,今年1月分首尔市公寓平中间格为7.05亿韩元,较去年12月份(6.85亿韩元)上升3%。这是国民银行从2008年开始实施相关调查以来,首尔公寓中间价格首次突破7亿韩元大关。

房屋中间价格(Median home price)又称中间房价,是指按照房屋交易价格的高低顺序排列时位于中间位置的价格,是国外代表性住宅价格指标之一。而人们常说的房屋均价(Mean price)则是把所有成交房屋的价格相加,然后除以房屋数目得出的结果。目前国民银行所统计的首尔市房屋均价为6.7163亿韩元,略低于中间价格。

首尔市公寓中间价格在2009年7月份达到5.0203亿韩元,首次超过5亿韩元线,2017年4月超过6亿韩元。从5亿韩元增加到6亿韩元的时间超过7年。

有意见指出,文在寅政府成立之后出虽然台多项房地产政策,为过热的楼市降温,但实际上收效甚微。公寓中间价格上涨速度如此之快,主要是由于包括重建公寓在内的江南地区房价上涨过快引起。

今年1月份,江南11区的公寓中间价格达到了8.9683亿韩元,较去年12月(8.6645亿韩元)增加了3.5%,同一时期江北地区的公寓中间价格也由4.7188亿韩元涨到4.7969亿韩元,小幅上升1.65%。

国民银行相关人士表示,照目前的趋势发展下去,江南11区在今年2月份的中间价格很有可能会突破9亿韩元,届时相关地区的公寓半数以上都将成为高价公寓楼。最近低价公寓楼的价格变动不大,反而是高价公寓的价格不断上涨,因此这一地区公寓中间价格也水涨船高。

除了公寓楼之外,其他住宅的价格并没有上涨太多。首尔单独住宅中间价格在今年1月份为6.6631亿韩元,较上月增加0.32%,公共住宅中间价格为2.5317亿韩元,较上月增加1.20%。

和首尔市相反,地方6大广域市的公寓中间价格出现下降。据统计今年1月这些地方城市的公寓中间价格为2.404亿韩元,较去年12月份(2.4064亿韩元)下降了0.10%。具体来看,蔚山市1月公寓中间价格为2.3422亿韩元,环比降1.11%;大邱2.4676亿韩元,环比降0.19%。

目前专家们也无法判断首尔市公寓楼价格未来的走势。随着政府打压房价相关政策的推行,江南地区重建公寓楼市场上价格相对合理的二手房,但由于购房者们的观望心理加重,实际上成交的数量并不多。

银行相关人士表示,从对房产中介所的问卷调查结果来看,过去的一段时间卖方在交易中处于优势,但近来随着购买方观望心态的加重,在交易中逐渐占据优势。本月首尔市公寓中间价格和交易价格的增速或将放缓。

本文来自:西安韩语培训

     上一篇:首尔的“超级血月”+月全食   下一篇:密阳世宗医院火灾死亡人数增至40人